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美国买房怎么买?具体流程是什么?

发布日期:2019-09-19 19:29   来源:未知   阅读:

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  在美国买房应该怎么买?具体的流程是什么?这些问题你是不是还不清楚呢?没关系,小编现在就给你讲讲在美国买房的具体流程是怎样的,有需要的就赶紧来看看吧。

  买房是一个人一生中最大的投资之一,所以要做充分准备,三思而行。首先你要了解买房全过程,其次你要知道你能买得起多少钱的房子,然后是决定在什么地方买,最后就是决定买什么样的房子,想好了这几点,你就可以开始行动了。

  美国的房产交易大多都是房屋中介促成的,美国的中介行业有着具体的规范,所以不用担心被骗。在选择中介时,首先你要确定此经纪人很有经验,其次就是经纪人一定要了解行情,最后要确保经纪人有着很灵通的信息。

  经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司,如果你已经与其它贷款公司联系过,你就可以用你自己的贷款公司,并且你会获得一份贷款预审批准书,这时为了决定你的房价上限,因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

  经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索,只要有符合你要求的房子上市,信息就会自动送到你的电子邮箱,如果看到满意的就可以去看看周围的环境,再约经纪人带你去看内部。

  选定满意的房子,经纪人会进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同,除了价钱,定金外,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金,如果双方能达成协议,合同就签字生效了。

  买主向贷款公司或银行提出贷款申请后,贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中,还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款,条款的有效期一般是15天,如果房屋估价低于合同售价,买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。

  为了防止意外,贷款银行还房会要求买主买产权保险,别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税,贷款手续费,过户律师费等,一般过户费是价的2%到4%,过户时要带有效证件,屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。

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